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 房屋面积问题也是消费者最为关心的内容之一，在买房时一定要认真考虑到合同面积和实际面积可能存在差异，要签订合同并附加条款加以防范。长沙验房价格

房屋面积存在问题：

1、商品房合同面积与实测面积存在误差，这是一个重点问题。

     消费者经常在收房后因面积问题出现纠纷而处于被动局面，因此建议消费者在购房合同中对相关可能出现的问题进行约定，维护自己的权益。

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2、开放商有时会利用公共面积侵占购房者的合法权益。

     第一：正确测量房屋面积，一般购房者很难完成。第二：人工面积测量特点是：即使是专业的人员，正常误差都难以避免。所以开放商利于这特点侵占购房者1-2米面积是很简单的事，还有就是消费者相关知识掌握不够，容易被开发商偷梁换柱。

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如何解决面积误差？

    根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋面积（含公摊面积）与买卖合同约定面积不符，按照合同约定处理。合同没有约定和约定不明确的，

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按照以下原则处理：

一：面积误差在3%以内，按照合同约定的价格据实结算房款；

二：面积误差超出3%，购房人可要求退房（开发商应在购房者提出退房之日起的30天内退还已交房款）。

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