长沙团购验房报名

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长沙团购验房报名签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。

签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

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注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

牢记以上相信在签订购房合同时就会更加心中有数，避免上当受骗。

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订金能退 定金不能退

定金和订金虽只有一字之差，但是其内涵是大不一样的。

1、 订金能退，定金不能退；

2、 若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金；

3、 订金数额应当在总房价的千分之五以内，定金不得超过主合同标准额的20%；

注意：若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

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