2023上海集团名下房地产交易土增税节税筹划

    上海集团名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着集团长久战略的调整，或短期资金回笼，相当集团考虑将公司名下的房地产实施卖出，那么售出过程，一个很重要的问题，及是交税。今天我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产方来交,也就是售方交纳，税款也是相对高的。土地售出增值的部分指的转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房地产原本买进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。

    如果有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。