2023上海市单位名下房地产交易土地增值税节税筹划

    今天我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交,即是售方缴纳，税率也是十分多的。土地售卖增值额指的让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。

    上海市单位名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着单位长久规划的调节，或短期资金调配，部分单位考虑将单位名下的房产进行交易，因此卖出的时候，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。

    如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房产之前购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。