2023上海市单位名下房地产交易土增税税收降低

    本次我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产方来缴纳,即是售方交，税率也是相当多的。

    如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市单位名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着单位长期规划的调整，或短期资金回笼，很多单位考虑将股份公司名下的房地产实施售出，这样交易的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    土地交易增值的部分指的转让房地产获取的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房子原先买入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。