2023上海市公司名下房地产交易土增税节税筹划

    可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房地产之前购进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。如果有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    土地卖出增值额是指让渡房产获取的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资产调配，很多公司考虑将企业名下的房产进行销售，这样交易过程中，一个重点的问题，就是交税。今天我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产一方交,也就是售方缴纳，税率也是十分高的。