2023上海市集团名下房地产交易土地增值税税收减少

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产原本买入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。

    上海市集团名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着集团长久规划的调整，或短期资源调配，一部分集团考虑将有限公司名下的房产进行售卖，这样交易过程中，一个重点的问题，就是交税。

    企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    这次我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方交纳,也就是卖方交，税率也是相对高的。土地销售增值的部分是指转让房产赢得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。

    这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。要是您有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。