上海宝山区企业名下二手房售卖税费之土地增值税税收降低

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，一部分企业考虑将单位名下的房产进行售卖，这样售卖过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,即是转让缴纳，税率也是十分多的。

    土地售出增值额指的转让房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产之前购进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。

    如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。