上海宝山区企业名下房产销售税费之土地增值税节税筹划

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房子原本买入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资产调配，相当企业考虑将企业名下的房产实施售卖，这样销售的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。

    土地销售增值的部分是指转让房产获取的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税款。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,也就是卖方缴纳，税款也是相当高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。