上海崇明区公司名下房产销售税费之土地增值税税收降低

    上海崇明区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金调配，部分公司决定将公司名下的房产实施交易，那么销售的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来交,也就是售方交，税款也是十分多的。

    土地销售增值额指的让渡房产得到的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房地产原先买进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。