上海崇明区企业名下二手房售出税费之土地增值税税收优惠

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房地产原本买入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。

    土地售卖增值的部分指的让渡房产得到的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。

    那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资源回笼，部分企业考虑将股份公司名下的房产实施售卖，那么售出过程中，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交,即是卖方交缴纳，税率也是相当多的。