上海崇明区企业名下房产交易税费之土地增值税节税筹划

    上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，很多企业考虑将集团名下的房产进行售出，那么交易过程，一个重点的问题，就是合法纳税。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。

    我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。假如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产方来缴纳,即是转让缴纳，税款也是非常多的。土地销售增值的部分是指转让房产获取的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。

    也就是说，如果1套房子原先买进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。