上海奉贤区公司名下房产销售税费之土地增值税税收降低

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房子原先买进100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资产调配，一部分公司决定将单位名下的房地产进行销售，那么销售过程，一个无法避免的问题，及是合法纳税。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产一方交纳,也就是转让交，税款也是非常高的。土地售卖增值的部分是指转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。

    如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。