上海奉贤区企业名下二手房售卖税费之土地增值税税收降低

    上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资产调配，一部分企业考虑将股份公司名下的房产进行售卖，这样售卖过程，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方交纳,即是转让交纳，税率也是十分高的。

    也就是说，如果1套房产之前购进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。

    土地销售增值额是指转让房产赢得的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。