上海奉贤区企业名下房产卖出税费之土地增值税税收降低

    上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相当多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资金回笼，很多企业考虑将公司名下的房地产实施销售，这样卖出的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税率也是相当多的。

    土地销售增值额是指转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房产原先买入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。