上海虹口区公司名下二手房销售税费之土地增值税节税筹划

    上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资产回笼，很多公司决定将单位名下的房产实施销售，因此销售过程，一个很重要的问题，就是交税。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方缴纳,即是转让交，税率也是相当多的。土地售出增值额是指转让房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。

    土地增值税实行四级超率累进税率。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    假如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房子之前买入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。