上海虹口区公司名下房产售出税费之土增税节税筹划

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    假如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地卖出增值的部分指的转让房产获取的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房子原本买进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。

    上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资产调配，一部分公司考虑将公司名下的房产进行销售，因此售出过程，一个很重要的问题，及是交税。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方交,也就是售方交缴纳，税率也是相对高的。