上海虹口区企业名下二手房销售税费之土地增值税税收减少

    上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是非常庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资产回笼，很多企业考虑将有限公司名下的房产实施售卖，这样销售的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。

    这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。假如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产方来交纳,也就是转让交，税率也是非常高的。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房地产之前买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    土地卖出增值的部分是指让渡房产获取的收入减去规定的房产开发本钱、费用等付出后的余额。