上海虹口区企业名下房产销售税费之土地增值税税收降低

    上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资金调配，很多企业考虑将工厂名下的房产实施售出，那么销售的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产一方缴纳,即是转让缴纳，税款也是相当高的。

    那么以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    如果有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地售出增值的部分是指转让房产得到的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房产原本购入100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。