上海黄浦区公司名下二手房售出税费之土地增值税节税筹划

    如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房地产原本买进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    土地售卖增值的部分指的转让房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余额。

    上海黄浦区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，有些公司决定将公司名下的房地产进行销售，这样售出的时候，一个很重要的问题，及是交税。这里我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较高的。