上海黄浦区公司名下二手房售出税费之土地增值税税收优惠

    我们是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海黄浦区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资产调配，相当公司决定将工厂名下的房地产实施售卖，这样售出过程中，一个无法避免的问题，及是交税。

    这里我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产方来交纳,也就是售方交缴纳，税率也是十分多的。土地销售增值额是指转让房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    换句话说，如果一套房子之前购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。