上海黄浦区公司名下二手房售卖税费之土地增值税节税筹划

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方缴纳,即是转让交，税款也是非常多的。

    土地卖出增值额指的让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果1款房子原本买入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。

    上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资金回笼，一部分公司决定将集团名下的房地产进行售出，那么售卖过程，一个在所难免的问题，及是合法纳税。

    我们是专业从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。假如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。