上海黄浦区公司名下房产售出税费之土地增值税税收降低

    上海黄浦区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产调配，部分公司考虑将公司名下的房地产实施售出，这样售出过程，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房子原先买入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是售方交，税率也是相当多的。土地销售增值的部分指的让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。