上海黄浦区企业名下二手房销售税费之土地增值税税收优惠

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资产调配，有些企业考虑将工厂名下的房产进行售出，那么销售过程中，一个无法避免的问题，就是交税。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交,也就是转让缴纳，税率也是相当多的。土地售出增值的部分是指让渡房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房地产之前买入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。

    那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。