上海嘉定区企业名下二手房交易税费之土地增值税节税筹划

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资产回笼，一部分企业考虑将公司名下的房地产进行售卖，这样交易过程中，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,即是卖方缴纳，税款也是相当多的。

    可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房子原先买进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地售出增值的部分是指让渡房地产得到的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税款。