上海金山区公司名下二手房销售税费之土地增值税税收优惠

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交,即是售方缴纳，税率也是相当高的。土地销售增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房地产之前购入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    上海金山区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资源调配，很多公司决定将有限公司名下的房地产实施售出，那么销售过程，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。

    土地增值税执行四级超率累进税率。