上海金山区公司名下房产卖出税费之土地增值税税收减少

    这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房子原先购进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。

    上海金山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，很多公司决定将企业名下的房地产实施售出，这样卖出过程中，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产方来缴纳,即是卖方缴纳，税率也是相对高的。土地卖出增值额指的转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税率。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。