上海金山区公司名下房产销售税费之土地增值税税收降低

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房地产原本买进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产方来交纳,也就是卖方交缴纳，税率也是相对多的。土地售出增值的部分是指转让房产得到的收入减去规定的房产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    上海金山区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资源回笼，有些公司决定将股份公司名下的房产进行销售，这样销售过程中，一个很重要的问题，就是交税。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。