上海金山区企业名下二手房卖出税费之土地增值税税收减少

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房地产原先买进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资源回笼，部分企业考虑将企业名下的房产进行销售，这样卖出的时候，一个重点的问题，及是缴纳税款。

    这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。要是您有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产方来交,也就是转让缴纳，税款也是十分多的。土地销售增值的部分是指转让房产得到的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。