上海金山区企业名下二手房售出税费之土地增值税节税筹划

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如果有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是转让交纳，税率也是十分高的。土地交易增值额是指让渡房地产得到的收入减除规定的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房产原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    上海金山区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资金调配，有些企业考虑将有限公司名下的房地产进行交易，因此售出过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。