上海金山区企业名下二手房销售税费之土增税税收减少

    土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来交纳,即是卖方缴纳，税率也是非常多的。土地售出增值的部分指的让渡房地产获取的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，部分企业考虑将有限公司名下的房地产进行售出，这样销售过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    换句话说，如果1套房子之前购进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。