上海静安区公司名下房产卖出税费之土增税节税筹划

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    我们公司是专业从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海静安区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资产调配，很多公司考虑将集团名下的房地产实施售出，那么卖出过程，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产方来缴纳,也就是售方缴纳，税率也是相当多的。土地售出增值额指的让渡房地产得到的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产原本购入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。