上海静安区企业名下二手房销售税费之土地增值税税收降低

    这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产方来交,也就是卖方交，税率也是比较高的。土地售卖增值额是指转让房产获取的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如果有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产原本购入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海静安区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资源回笼，很多企业决定将集团名下的房产实施销售，这样销售过程，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。