上海闵行区公司名下二手房交易税费之土增税节税筹划

    如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。

    上海闵行区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资源回笼，有些公司决定将公司名下的房产进行销售，因此交易过程中，一个重点的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产方来缴纳,即是售方缴纳，税款也是非常多的。土地销售增值额指的让渡房产得到的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房产原本买进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。