上海闵行区企业名下房产卖出税费之土地增值税节税筹划

    上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金调配，很多企业决定将公司名下的房地产进行卖出，因此卖出过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。

    因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是转让交，税率也是相当多的。土地交易增值额是指让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产原先买入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。