上海浦东新区公司名下二手房卖出税费之土增税税收降低

    我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产一方交纳,也就是卖方缴纳，税款也是比较多的。

    上海浦东新区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产回笼，很多公司决定将集团名下的房产进行售出，那么卖出过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房产原本购入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    土地销售增值的部分指的让渡房产获取的收入减掉规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。