上海浦东新区公司名下二手房销售税费之土增税税收优惠

    上海浦东新区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是十分多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资源回笼，部分公司考虑将有限公司名下的房地产实施售卖，因此销售过程，一个在所难免的问题，及是合法纳税。

    假如有上海浦东新区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产原本购进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。

    因此以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方缴纳,也就是售方交缴纳，税款也是十分多的。土地卖出增值的部分指的转让房地产得到的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。