上海浦东新区公司名下房产售卖税费之土地增值税税收降低

    土地销售增值额指的让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。

    这样以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如果有上海浦东新区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海浦东新区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，很多公司考虑将集团名下的房地产进行售出，这样售卖的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产一方缴纳,即是转让交纳，税率也是相当高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房子原先购进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。