上海浦东新区企业名下二手房卖出税费之土地增值税税收减少

    上海浦东新区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源回笼，一部分企业决定将股份公司名下的房产进行售卖，这样卖出过程，一个无法避免的问题，及是交税。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累进税率。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来交纳,也就是售方交纳，税率也是十分高的。土地售出增值的部分指的转让房产得到的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的余额。

    可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产原先买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如果有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。