上海浦东新区企业名下房产售出税费之土地增值税节税筹划

    上海浦东新区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资源回笼，一部分企业考虑将公司名下的房地产进行售卖，那么售出的时候，一个重点的问题，及是交税。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方缴纳,即是售方缴纳，税率也是相对高的。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房子之前购入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。

    那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地售卖增值额是指转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。