上海浦东新区企业名下房产销售税费之土地增值税节税筹划

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房地产原先购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海浦东新区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海浦东新区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产调配，部分企业决定将单位名下的房产实施卖出，因此销售过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产一方交,即是卖方交纳，税率也是比较多的。土地销售增值的部分是指让渡房产赢得的收入减去规定的房产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。