上海普陀区企业名下二手房交易税费之土地增值税税收降低

    我们是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。如有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地售出增值的部分是指转让房产得到的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果1款房地产原先买进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    上海普陀区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资金调配，很多企业决定将企业名下的房产实施卖出，因此交易过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产方来交,也就是卖方缴纳，税率也是相对高的。