上海青浦区公司名下二手房交易税费之土地增值税税收减少

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    换句话说，如果一套房产原本买进100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。

    上海青浦区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，一部分公司考虑将工厂名下的房地产实施售卖，这样交易过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    如果有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产一方交,也就是卖方缴纳，税率也是十分多的。土地售出增值的部分指的转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。