上海青浦区公司名下二手房售卖税费之土地增值税税收降低

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房子原本购进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。假如有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产一方交,即是转让交，税率也是非常多的。土地销售增值的部分是指转让房地产得到的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。

    上海青浦区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资源回笼，部分公司考虑将有限公司名下的房地产实施销售，这样售卖的时候，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。