上海青浦区公司名下房产售出税费之土增税节税筹划

    上海青浦区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资产回笼，部分公司考虑将单位名下的房产实施售出，那么售出的时候，一个很重要的问题，及是交税。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产一方交纳,也就是转让缴纳，税率也是比较多的。

    也就是说，如果1款房地产之前购进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分是指让渡房产得到的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。