上海松江区公司名下二手房卖出税费之土地增值税税收降低

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房产原先购进100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是转让缴纳，税款也是相对多的。土地交易增值额是指让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    上海松江区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资产回笼，部分公司考虑将集团名下的房地产进行销售，那么卖出过程，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。