上海松江区公司名下二手房售卖税费之土地增值税节税筹划

    可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房地产原本购进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。

    上海松江区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产回笼，有些公司决定将集团名下的房地产实施售出，这样售卖的时候，一个在所难免的问题，及是合法纳税。这里我们主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,即是转让缴纳，税率也是非常多的。

    土地销售增值额是指让渡房地产赢得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。

    我们是专业从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。