上海松江区企业名下二手房卖出税费之土地增值税税收降低

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海松江区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资产调配，有些企业考虑将集团名下的房地产进行交易，那么卖出过程中，一个很重要的问题，及是交税。

    如果有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    换句话说，如果1套房产原先买进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交,即是卖方交，税款也是十分多的。土地交易增值额是指让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。