上海松江区企业名下二手房销售税费之土地增值税节税筹划

    我们公司是专业从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如果有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房子之前购入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    上海松江区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产调配，很多企业决定将集团名下的房地产实施交易，那么销售过程，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产一方交纳,即是卖方交纳，税率也是比较多的。土地售出增值的部分是指转让房地产得到的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。