上海徐汇区企业名下二手房销售税费之土增税节税筹划

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产方来缴纳,即是售方交缴纳，税款也是比较多的。土地销售增值额指的转让房地产得到的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房产之前购入100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。

    那么上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。

    如果有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资金回笼，一部分企业决定将工厂名下的房地产实施卖出，那么销售过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。